Husstyret

I felles interesse for alle beboere i dette huset så vel som for et fellesskap og for forsvarlig behandling av eiendommen, utsteder vi disse husregler. Den regulerer sameksistensen til alle romkamerater i huset. Vi ber deg derfor følge disse forskriftene

Husreglenes gyldighet, mening og formål

Dette er husreglene Leilighetene 55-1 til 55-3 og 57-1 til 57-5 og regulerer sameksistensen til alle parter som bor under ett tak. Dette regelverket er en del av leieavtalen og er også tilgjengelig for alle beboere på Internett for inspeksjon.

Husreglenes spesifikasjoner berører både privatbruksarealet, fellesrommene (loft, sykkelbod og vaskerom) og utearealet tilhørende eiendommen. Nabolov (BGB, §§ 903 til 924), den husleieloven og Huseieloven; disse danner rammen for de rettigheter og plikter som gjelder likt for alle innbyggere.

Disse retningslinjene har til hensikt å redusere risikoen for skader i huset og på eiendommen som tilhører det, for å sikre at eiendommen håndteres varsomt, å ivareta alle parters respektive interesser og å muliggjøre harmonisk sameksistens.

Alle beboere og utleier kan kreve overholdelse av husordensreglene; husordensreglene kan kun endres av utleier, dersom alle utleiepartier er enige om endring. Dersom en leietaker bryter avtalefestede bestemmelser i husordensreglene, kan dette medføre advarsel fra utleier. Den som gjentatte ganger og med korte mellomrom ser bort fra husordensreglene, begår kontraktsbrudd.

I alvorlige tilfeller kan utleier si opp avtaleforholdet uten å overholde oppsigelsesfrist etter mislykket advarsel. Leietaker er erstatningspliktig for alle skader som utleier påføres på grunn av manglende overholdelse av husordensreglene og manglende overholdelse av meldeplikt.

stille tider og støy

Disse husordensreglene etablerer stille tider for å unngå støyforstyrrelser for beboerne sent på kvelden og midt på dagen. Absolutt stillhet trenger ikke å råde i denne perioden. Imidlertid bør underholdning, TV-er, radioer eller andre støykilder forbli på romvolumet. Retningslinjen er støybelastning fra rundt 55 desibel på dagtid og fra rundt 45 desibel om natten.

Lovgiver definerer forbudt støy i henhold til §117 i den Misdemeanor lov (OwiG) Støy som kan unngås og forstyrrer den gjennomsnittlige personen. Her står det: «Den som uten saklig grunn eller i utillatelig eller etter omstendighetene unngåelig utstrekning fremkaller støy som er egnet til å medføre betydelig sjenanse for allmennheten eller nabolaget eller skade en annens helse, handler i strid med regelverket."

I detalj

• Enhver leietaker må bidra til å unngå unngåelig støy i leiligheten, i huset, i gården og på eiendommen.
• Spesielle hensyn er nødvendig mellom 12.00:14.00 og 22.00:7.00 og mellom XNUMX:XNUMX og XNUMX:XNUMX. I hviletidene skal radioer, fjernsyn, CD-spillere etc. brukes med romvolum og det er strengt forbudt å spille musikkinstrumenter.
• Ved feiring til en spesiell anledning bør alle romkamerater informeres i god tid.
• Unngå bruk av vaskemaskin og tørketrommel dersom det er fare for at andre leietakere blir plaget.

fellesarealer

Fellesarealer er de områdene som er åpne for alle beboere Vaskerom, den sykkeloppbevaring, den loftet og trappe.

I detalj

• Inngangsdører og gårdsdør skal alltid holdes lukket av sikkerhetsmessige årsaker.
• Rømningsveiene (hus- og gårdsinnganger, trapper og korridorer) skal alltid holdes rydde.
• I den kalde årstiden skal vinduer i kjeller, på loft og i trapperom holdes lukket.
• Ved regn og uvær skal takvinduer lukkes og låses.
• Så langt dette er gjenkjennelig for beboerne i huset, skal lekkasjer og andre mangler ved gass- og vannrør umiddelbart meldes til ansvarlig nettselskap og utleier.
• Hvis du merker lukten av gass i et rom, må du ikke gå inn i det med lyset på. Elektriske brytere skal ikke aktiveres. Vinduene skal åpnes, hovedstengeventilen stenges umiddelbart.
• Oppbevaring av brannfarlige, svært brannfarlige og luktfremkallende stoffer i kjeller eller på loft er forbudt.

renhold og vinterservice

Die Rengjøring av trapperomr, av fellesrommene og av gårdsplassen mellom inngangsdørene og gårdsdøren overtas av et selskap annenhver uke. Kostnadene for dette veltes over på leietakerne. I tillegg må følgende punkter overholdes:

I detalj

• Huset og eiendommen skal holdes i ren og ryddig stand.
• Det er forbudt å mate duene.
• Butikk- og restauranteierne plikter å overholde plikten til å feie og rydde foran huset og på parkeringsplassen.
• Ved vanning av blomster på blomsterplanker og i blomsterkasser på balkongen og i vinduskarmen, pass på at vannet ikke renner nedover husveggen og drypper på vinduer og balkonger til andre leietakere.
• Søppel som genereres i husholdningen kan kun kastes i søppeldunker og containere som er beregnet for dette formålet. Avfall som dumpes ved siden av skal fjernes umiddelbart
• Farlig avfall og grovgods skal deponeres separat i henhold til kommunens forskrifter og hører ikke hjemme i husets søppeldunker.
• Leietaker skal ha grovgods hentet for egen regning eller av storrenovasjonstjenesten.
• Søppel skal sorteres konsekvent og forsvarlig i henhold til offentlige forskrifter.
• Leiligheten kan også ventileres tilstrekkelig i den kalde årstiden ved å åpne vinduene.
• Felles vaskerom, loft og sykkelkjeller skal stå i god stand.

brannforskrifter

Alle generelle tekniske og offisielle forskrifter, spesielt bygge- og brannforskriftene (inkludert oppbevaring av brennbare eller brennbare materialer) skal følges.

Ikke tillatt

• Åpent lys og røyking på loft og i kjeller. Lagring av brannfarlige og svært brannfarlige stoffer som bensin, alkohol, olje, emballasjemateriale, fyrverkeri etc. på loft og i kjeller, samt oppbevaring av møbler, madrasser, tekstiler, fotomateriale, maling på loftet .
• Større objekter skal settes opp på en slik måte at rommene forblir tilgjengelige og oversiktlige.
• Mindre gjenstander skal kun oppbevares i containere (bokser, kister, kofferter).

Leietaker er forpliktet

• For å la skorsteinsfeieren sjekke gassvarmerne og rengjøre skorsteinsrørene som ender i de leide rommene.
• For å la selskapet Scheerle GmbH kontrollere, rengjøre og reparere gassvarmere.
• Endring av røykrør kan kun foretas med samtykke fra utleier, ansvarlige myndigheter eller kompetent skorsteinsfeiermester.
• I tilfelle brann eller eksplosjon, ta passende mottiltak og ring brannvesenet (112) og å informere utleier.
• Gass: Hvis det er en mistenkelig lukt, lukk hovedavstengningsventilene umiddelbart og kontakt Scheerle GmbH (+49 7131 177681) eller Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) og å varsle utleier.
• Ved lengre fravær stenges stengeventilen på gassmåleren.

grilling

Ikke bare produserer kullgriller mye røyk som fort kan irritere naboer, men de åpne flammene øker også faren for sentrumsbranner.

• Bruk av kullgrill er forbudt.
• Gassgriller kan brukes på de private balkongene.

røyke

Det er røykeforbud i leiligheter, oppganger, fellesarealer og fasiliteter. Om nødvendig kan du røyke på den private balkongen. Dette for å beskytte de andre beboerne mot skadelig sigarettrøyk og hindre at nikotin trenger inn i veggene. 

Rullende materiell

Det er forbudt å parkere kjøretøy av enhver art i trappeoppgangen Sfor å redusere risikoen for å snuble og for å holde rømningsveier frie. Der må det ikke parkeres sykler, barnevogner, push-biler eller scootere.

• Det er ikke tillatt å parkere mopeder, motorsykler og scootere i leiligheten, i tilstøtende rom, i trapperom eller i kjeller. 
• Felles sykkelkjeller (55) eller kjeller (57) kan brukes til sykler, e-scootere og pedelecs.

antenner og parabolantenner

Alle leiligheter og butikker er utstyrt med kabel- og teleforbindelser, som muliggjør både TV- og radiolytting og også kan sikre tilgang til Internett. Derfor er tilleggsfeste av antenner eller parabolantenner forbudt.

foreldre og barn

Foreldrene plikter å oppfylle sin tilsynsplikt og skal også sørge for at det ikke boltrer seg i oppgangene (fare for skade).

I detalj

• Leietaker må ha tilstrekkelig tilsyn med barna sine. Ingenting må søles, helles eller kastes ut av vinduer, balkonger eller trapperom.
• Lek i den svært lille gårdsplassen eller på balkongene er tillatt.
• Det kan plasseres plaskebasseng på balkongene.
• Det er viktig å sørge for at medbrakte kjæledyr ikke etterlates uten tilsyn i fellesområdene.
• Eiere blir bedt om å umiddelbart rydde opp for forurensning forårsaket av kjæledyrene deres.

Leietakers omsorgsplikt

Leietaker er forpliktet

• Holde gulv tørre og behandle dem riktig slik at det ikke oppstår skader. Utvikling av trykkpunkter skal unngås ved å bruke passende puter.
• For ikke å skade gass-, vannings- og avløpssystemene, det elektriske systemet og annet husholdningsutstyr, spesielt for å forhindre blokkering i kloakkrørene og for å holde gasskjelene rene og for å forhindre feil i disse Scheerle GmbH-anleggene (+49 7131 177681) og å rapportere til utleier umiddelbart.
• Holde dører og vinduer lukket under uvær eller fravær.
• For ikke å kaste bort energi og vann.
• Følg nøye forskriftene for drift av gasskjeler og varmtvannsberedere.
• Håndter og oppbevar alt tilbehør og nøkler med forsiktighet.
• For å lukke kranene, spesielt under en midlertidig vannblokkering.
• Hold alltid alle vannførende gjenstander frostfrie, ved sterk frost, tøm vannrøret og eventuelt også toalettskålen, sisternen og andre fasiliteter.
• Hold dører og vinduer godt lukket i oppvarmingsperioden, også i uoppvarmede rom. Begrens ventilasjonen til det som er absolutt nødvendig. Ved frost må ikke radiatorventilene stilles på «kald» eller «null».
• En leietaker er i utgangspunktet ikke forpliktet til å holde leiligheten sin koselig og varm. Han må imidlertid varme så mye i alle rom at radiatorer og vannrør ikke fryser og at det ikke oppstår mugg- eller fuktskader.
• Fravær fritar ikke leietaker fra å foreta tilstrekkelige frostsikringstiltak.

Ved utflytting

Nøklene skal overlates til utleier dersom leietaker flytter helt eller delvis ut før utløpet av kontrakten; selv om han etterlater gjenstander i rommene, men intensjonen om å gi fra seg utleieboligen kan sees av antall og art av gjenstandene som er etterlatt. I dette tilfellet har utleier rett til å ta de leide rommene i besittelse før endelig utkastelse.